Le bon prix, dès la mise en vente
Estimation sur les ventes notariées réelles du quartier, présentation soignée, acquéreurs qualifiés.
- Siam, Saint-Marc, Recouvrance, Facultés
- Maisons, appartements, immeubles
Expert immobilier à Brest · Ancien · Neuf · Locaux professionnels
Vendre à Brest, avec un regard patrimonial.
Max Letourneur, expert immobilier et conseiller en gestion de patrimoine. Je vous accompagne de l'estimation jusqu'à la signature, et je pense avec vous la suite : réinvestissement, fiscalité, transmission.
48 hpour recevoir le rapport complet de votre audit de valeur
48 hpour un compte-rendu écrit après chaque visite
15 joursentre deux points d'étape, même sans visite
1seul interlocuteur, de l'estimation à l'acte
À propos
Max Letourneur
Expert immobilier · Conseiller en gestion de patrimoine
Plus qu'un agent immobilier : un expert de la valeur de votre bien, qui pense aussi à votre patrimoine.
Une agence traditionnelle s'arrête à la vente ; un conseiller en patrimoine intervient rarement sur la valorisation du bien. Entre les deux, les vendeurs se retrouvent souvent seuls pour faire le lien. J'ai choisi de réunir les deux : un seul interlocuteur connaît votre bien, votre marché et votre situation globale.
J'ai aussi acheté, valorisé et revendu des biens pendant dix ans : travaux, mobilier, décoration. Je sais ce qui fait la différence entre un bien qui stagne et un bien qui se vend.
Je dispose d'un fichier d'acquéreurs et d'investisseurs constitué au fil de ces années : particuliers en recherche active, investisseurs locatifs et professionnels. Votre bien leur est présenté en priorité, souvent avant toute diffusion en ligne.
Je travaille aussi en étroite collaboration avec un réseau de confrères avec qui j'ai noué des liens sérieux. Avec votre accord, prévu au mandat, votre bien est proposé à leurs acquéreurs : il gagne en visibilité, et vous gardez un seul interlocuteur.
Carte transactionCPI 2901 2018 000 033 889
FinancementMise en relation avec un courtier, à votre libre choix
Fichier et réseauAcquéreurs et investisseurs qualifiés · confrères partenaires
ZoneBrest et sa métropole · ancien, neuf, locaux professionnels
Expert immobilier : ce qui change pour vous
| Approche traditionnelle | Mon approche d'expert | |
|---|---|---|
| L'estimation | Une fourchette de prix, souvent tirée des annonces en ligne. | Une valeur argumentée : ventes notariées de votre rue, état du bien, potentiel. Remise dans un rapport écrit sous 48 h. |
| La valorisation | Le bien est mis en vente en l'état. | Un plan de valorisation : home staging, devis de travaux, photos grand angle. Dix ans d'achat-revente pour savoir ce qui fait vendre. |
| Les acquéreurs | L'annonce attend les appels. | Votre bien est présenté d'abord à mon fichier d'acquéreurs et d'investisseurs, puis à mon réseau de confrères partenaires. |
| Après la vente | La mission s'arrête chez le notaire. | Réinvestissement, fiscalité, transmission : la vente s'inscrit dans votre patrimoine. |
Nos biens
Biens en vente et en location
Les biens d'Alliance Transactions et ceux partagés avec nos confrères partenaires. Une partie est réservée en avant-première à notre fichier d'acquéreurs et d'investisseurs : inscrivez-vous pour être informé avant leur mise en ligne.
Expertises
Trois marchés, un même interlocuteur
Chaque projet est rattaché à votre situation : ce que vous vendez, ce que vous rachetez, et ce que vous transmettrez.
Acheter sur plan, sans mauvaise surprise
Lecture du contrat de réservation, du calendrier des appels de fonds et des garanties de la VEFA.
- Résidence principale ou investissement
- Sélection de programmes partenaires
Des locaux qui servent votre activité
Bureaux, commerces et bâtiments d'activité : analyse du bail, de l'emplacement et de la rentabilité.
- Vente, acquisition, cession
- Fichier d'investisseurs et d'entreprises
Vendre au bon prix
Le vrai coût d'une vente, c'est un prix mal fixé
Trop haut, le bien s'use sur les portails et inquiète les acheteurs sérieux. Trop bas, il vous prive d'une partie de votre patrimoine. Le prix juste se construit sur les transactions réelles de votre rue et sur votre calendrier.
Mon rôle est de vous apporter le recul que vous n'auriez pas seul face à un acquéreur, qui lui est rarement seul dans sa négociation.
Prix affiché et délai de vente
Illustration, délais indicatifsLe prix juste vend le plus vite. Trop haut, le bien s'use en ligne ; trop bas, il éveille la méfiance et vous fait perdre de la valeur.
Ce qui fait votre prix
Deux biens voisins, deux prix différents
Avant d'arrêter un prix, il faut écarter trois réflexes trompeurs, puis regarder le bien comme le regardera un acquéreur.
Le budget de votre prochain achat
Ce dont vous avez besoin pour racheter ne dit rien de ce que vaut le bien que vous vendez.
Votre prix de revient
Achat, frais et travaux ne s'additionnent pas en valeur de marché : seul le marché du moment fixe le prix.
La vente du voisin
Une référence utile, à replacer dans son contexte : étage, état, exposition, date de la vente.
Ce que regarde un acquéreur brestois
Ce qui valorise
- Une vue dégagée sur la rade ou la Penfeld
- Un balcon, une terrasse ou un jardin
- Un ascenseur à partir du 3e étage
- Une bonne étiquette énergie (DPE A à C)
- Des travaux récents : électricité, isolation
- Un stationnement ou un garage
Ce qui pénalise
- Un rez-de-chaussée sur rue
- Un vis-à-vis proche ou des pièces sombres
- Le bruit de la circulation
- Une étiquette énergie F ou G
- De gros travaux à prévoir : toiture, réseaux
- Des charges de copropriété élevées
Gros travaux à prévoir ? Inutile de les engager : faites établir des devis et remettez-les aux acquéreurs. Ils chiffrent au lieu d'imaginer le pire.
Mandat exclusif
Une seule annonce, une seule stratégie
Confier son bien à plusieurs agences semble multiplier les chances. Le plus souvent, c'est l'inverse.
| Plusieurs mandats simples | Un mandat exclusif |
|---|---|
| Le bien apparaît sur plusieurs annonces différentes, ce qui inquiète les acheteurs sérieux. | Une seule annonce, cohérente, qui inspire confiance dès la première recherche. |
| Chaque agence négocie sa propre marge dans l'urgence, au détriment du prix final. | Une stratégie de négociation unique, pilotée dans votre seul intérêt. |
| Le bien est mis en ligne et attend que les acheteurs le trouvent. | Le bien est d'abord présenté à mon fichier d'acquéreurs et d'investisseurs, puis, avec votre accord, à ceux de mes confrères partenaires. |
| Aucune agence ne s'investit pleinement, faute de certitude sur le mandat. | Home staging, reportage photo professionnel et diffusion premium. |
Home staging
Désencombrer, agencer, mettre en lumière. Souvent de simples réagencements, sans travaux.
Photos professionnelles grand angle
Une annonce qui se distingue dès la miniature : c'est là que l'acheteur décide de cliquer.
Offres sérieuses uniquement
Avant que vous n'acceptiez une offre, je demande à l'acquéreur où en est son financement : apport, accord de principe de sa banque ou de son courtier.
Diagnostics remboursés
En mandat exclusif, vos diagnostics obligatoires vous sont remboursés quand la vente est réalisée.
De l'offre à la signature
Une offre, c'est un prix et un financement
C'est le financement qui dit si la vente ira au bout. Avant de vous conseiller d'accepter, je vérifie avec l'acquéreur dans quel cas il se trouve.
Paiement comptant
Aucun prêt, donc pas de condition suspensive de financement. C'est l'offre la plus solide.
Avec un prêt
Je demande l'accord de principe de sa banque ou de son courtier, et le montant de son apport.
Avec la revente d'un bien
Compromis déjà signé et délais passés : dossier solide. Pas encore d'acquéreur : prudence.
Le calendrier de la vente
- L'offre écrite est acceptéePrix, financement et date de disponibilité sont posés noir sur blanc.
- Le compromis chez le notaireDiagnostics annexés ; l'acquéreur verse en général un dépôt de garantie de 5 à 10 %.
- 10 jours de rétractationL'acquéreur peut se rétracter sans motif. Passé ce délai, il est engagé.
- Les conditions suspensivesLa plus courante : l'obtention du prêt, en un mois au moins, souvent 45 à 60 jours.
- L'acte authentiqueEnviron trois mois après le compromis : vous recevez le prix, l'acquéreur les clés.
Marché local
Prix moyen au m² à Brest et alentours
Brest2 441 €
Le Relecq-Kerhuon3 283 €
Plougastel-Daoulas3 054 €
Guipavas3 001 €
Plouzané2 755 €
Guilers2 733 €
Source : MeilleursAgents, prix moyens tous biens confondus au 1er octobre 2026, net vendeur. Une moyenne de commune ne dit rien de votre rue : l'audit de valeur part des ventes réellement signées à côté de chez vous.
Patrimoine
Vendre, puis transmettre
Une vente pose presque toujours une question suivante : que faire du produit de la vente, et comment le transmettre au mieux à ses enfants ? Sans anticipation, une succession en ligne directe peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros de droits par enfant.
Assurance-vie, donation, démembrement de propriété : ces pistes sont abordées dès l'audit de valeur, puis approfondies avec votre notaire et des partenaires spécialisés.
| Situation | Abattement | À retenir |
|---|---|---|
| Succession, parent vers enfant | 100 000 € | Par enfant, barème de 5 % à 45 % au-delà |
| Donation, parent vers enfant | 100 000 € | Par enfant, renouvelable tous les 15 ans |
| Conjoint survivant | Exonération | Aucun droit de succession |
| Assurance-vie, primes avant 70 ans | 152 500 € | Par bénéficiaire, hors succession |
Informations générales, à adapter à chaque situation.
L'audit de valeur patrimonial
Gratuit, concret, sans engagement
Un premier échange
15 à 20 minutes, sur place ou à distance, pour comprendre votre bien et votre projet.
Les ventes réelles du secteur
Une estimation fondée sur les données notariales de votre quartier, pas sur une moyenne en ligne.
Un rapport sous 48 h
Valeur du bien, stratégie de commercialisation, plan de valorisation et premiers éléments patrimoniaux.
Vous restez libre
Aucun engagement : vous décidez de la suite, à votre rythme.
Honoraires
Des honoraires clairs, connus d'avance
Maximums pratiqués. Ils peuvent être revus à la baisse, jamais à la hausse.
Vente · TTC · à la charge de l'acquéreur
Maisons, appartements, terrains, garages
| Jusqu'à 19 000 € | 3 000 € |
| 19 001 à 40 000 € | 4 000 € |
| 40 001 à 72 000 € | 5 000 € |
| 72 001 à 150 000 € | 7 % |
| 150 001 à 300 000 € | 6 % |
| Au-delà de 300 000 € | 5 % |
Le taux s'applique au prix de vente total, sauf convention différente prévue au mandat.
Location d'habitation · TTC
Locataire : visites, dossier, bail, état des lieux11,10 €/m²
Bailleur : les mêmes prestations + négociation11,10 €/m² + 150 €
Garage, box ou parking1 mois de loyer, min. 150 €
Plafonds légaux pour Brest (hors zone tendue). Mandat de recherche : barème de vente, à la charge de l'acquéreur.
Vente · HT · à la charge de l'acquéreur
Murs commerciaux, locaux, entrepôts
| Jusqu'à 50 000 € | 5 000 € |
| 50 001 à 150 000 € | 10 % |
| 150 001 à 350 000 € | 8 % |
| Au-delà de 350 000 € | 7 % |
Minimum 5 000 € HT. Le taux s'applique au prix de vente total.
Fonds de commerce · HT · à la charge de l'acquéreur
| Jusqu'à 100 000 € | 10 % |
| 100 001 à 250 000 € | 7,5 % |
| 250 001 à 500 000 € | 6,5 % |
| Au-delà de 500 000 € | 6 % |
Minimum 8 000 € HT. Le taux s'applique à la valeur totale du fonds.
Location et actes · HT · à la charge du preneur
Location, bail commercial ou professionnel10 % du loyer des 3 premières années
Renouvellement de bail1 500 €
Rédaction de bail commercial ou dérogatoire½ mois de loyer, min. 800 €
Avenant au bail1 500 €
Mandat de recherche (locaux, murs ou fonds) : barème de vente, à la charge du donneur d'ordre. TVA en sus au taux en vigueur.
Les mandats déjà signés restent régis par le barème qui leur est annexé.
Bon à savoir
Diagnostics, documents, fiscalité
Ce qu'il faut réunir et anticiper pour signer sans mauvaise surprise.
| Diagnostic | Quand est-il exigé ? | Validité |
|---|---|---|
| Performance énergétique (DPE) | Toujours | 10 ans |
| État des risques (ERP) | Toujours | 6 mois |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble classé E, F ou G | 5 ans |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 | 1 an si présence |
| Électricité et gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zone définie par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Assainissement individuel | Logement non raccordé au tout-à-l'égout | 3 ans |
| Surface Carrez | Lot de copropriété | Sans limite, hors travaux |
Les diagnostics sont à la charge du vendeur. En mandat exclusif, ils vous sont remboursés dès lors que je réalise la vente.
Pour tous les biens
- Titre de propriété
- Dernier avis de taxe foncière
- Factures et garanties des travaux de moins de 10 ans
- Permis ou déclaration pour une extension
En copropriété
- Règlement de copropriété
- Procès-verbaux des 3 dernières assemblées
- Fiche synthétique et carnet d'entretien
- État daté, demandé au syndic
Résidence principale
Exonérée d'impôt sur la plus-value, sans durée minimale de détention, si vous l'occupiez réellement au moment de la vente.
Résidence secondaire ou bien locatif
- 19 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 %
- Plus d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention
- Exonération totale après 30 ans
- Surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value
| Poste | Qui paie ? |
|---|---|
| Frais de notaire | L'acquéreur, environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien |
| Diagnostics | Le vendeur |
| Taxe foncière | Partagée au prorata de l'année, selon l'usage prévu à l'acte |
| Charges de copropriété | Le vendeur jusqu'à la vente, l'acquéreur ensuite |
| Travaux votés en assemblée | Le vendeur s'ils sont votés avant le compromis, sauf accord contraire |
| Honoraires de l'agence | L'acquéreur, selon le barème ci-dessus |
Informations générales à jour en octobre 2026. Votre notaire confirme le calcul exact selon votre situation.
Vous achetez ?
Préparer son achat à Brest
Trois repères pour arriver à la visite avec un projet solide, et faire une offre que le vendeur prendra au sérieux.
Le budget global
Ajoutez au prix les frais de notaire, environ 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, et l'enveloppe des travaux éventuels.
La règle des banques
Mensualités plafonnées à 35 % des revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus. Un accord de principe renforce votre offre.
La visite
Exposition, bruit, état des plafonds et des fenêtres, parties communes, charges : revenez à une autre heure avant de vous décider.
Je vous accompagne dans la recherche et la négociation. Pour le financement, vous restez libre de choisir votre banque ou votre courtier.
Alliance Transactions grandit
Une équipe de confiance, une même exigence
Je m'entoure de professionnels avec qui j'ai noué des liens sérieux. Ensemble, nous partageons nos biens, nos acquéreurs et notre savoir-faire.
Plus de visibilité
Votre bien est présenté aux acquéreurs de tout le réseau, avec votre accord.
Un seul interlocuteur
Quel que soit le confrère qui amène l'acquéreur, je reste votre contact.
Les mêmes engagements
Audit de valeur, compte-rendu de visite sous 48 h, points d'étape réguliers.
Vous êtes agent immobilier ?
Vous partagez cette exigence ? Parlons-en.
Questions fréquentes
Avant de se rencontrer
L'audit de valeur m'engage-t-il à vendre ?
Non. C'est un rapport de valeur basé sur les transactions réelles de votre quartier. Aucune signature n'est demandée à l'issue : vous restez libre de vendre, de garder ou d'attendre.
Pourquoi un mandat exclusif plutôt que plusieurs agences ?
Une seule annonce cohérente rassure les acheteurs, une seule stratégie de négociation protège votre prix, et l'exclusivité permet d'investir dans la présentation du bien : home staging et photos professionnelles.
Comment savoir si l'acheteur pourra financer ?
Avant que vous n'acceptiez une offre, je demande à l'acquéreur un justificatif de sa banque ou de son courtier : accord de principe ou plan de financement.
Mon bien sera-t-il partagé avec d'autres professionnels ?
Seulement si vous l'acceptez : la possibilité est prévue dans le mandat. Votre bien est alors proposé aux acquéreurs de confrères avec qui je travaille en étroite collaboration. Les honoraires restent ceux du mandat, sans supplément pour vous, et je reste votre seul interlocuteur.
Je dois vendre et racheter. Pouvez-vous coordonner les deux ?
Oui. Je synchronise le calendrier de votre vente avec votre nouvelle acquisition, et, si vous le souhaitez, je peux vous indiquer un courtier. Vous restez libre de choisir votre banque ou votre intermédiaire.
Parlons de votre projet
Un premier échange, sans engagement
Que vous soyez prêt à vendre dans les prochaines semaines ou simplement en réflexion, parlons de votre projet et de la meilleure façon de l'articuler avec votre patrimoine.
Téléphone06 60 54 09 80
E-mailmax.letourneur@alliancetransactions.com