Superbe propriété de 1750 m2 avec maison de 138 m2 à GUIPAVAS

EXCLUSIVITE ALLIANCE COURTAGE ET TRANSACTIONS

Dans la commune très dynamique de GUIPAVAS, dans un havre de paix,

Somptueuse propriété à transmettre aux amoureux des espaces verts et passionnés de la botanique.

Vos sens seront à l’écoute du murmure de la tranquillité qui règne dans cette belle demeure située à :

• 900 m du centre bourg de Guipavas et de toutes ces commodités.
• Écoleprimaire et arrêt de bus à proximité immédiate.
• Accès direct Aéroport et voies expresses : Directions Morlaix et Quimper.

Cette belle maison de 138 m2 ainsi que son Parc ont toujours été suivis et entretenue sur la durée comme en témoignent les photos.

Le jardin arboré / clos (sans vis-à-vis) de 1750 m2 a été paysagé avec beaucoup de goût avec de nombreuses espèces d’arbres et d’arbustes sélectionnés avec soin au fil des années pour le plus grand plaisir des parents et des enfants qui peuvent s’amuser en toute sécurité dans l’enceinte de la propriété.

Ainsi vous pouvez y découvrir les espèces suivantes :

Albizia, Magnolias, Rhododendrons, Roseraies, Azalées, Érable du japon, Palmiers, Cèdre du Liban,  Olivier, Pommiers, Poiriers (William)…

Par ailleurs vous pourrez également profiter d’un Poulailler, d’un petit potager, d’un abri de jardin, d’une réserve à bois, d’une serre, d’un bassin à poissons avec fontaine.

Dès vos premiers pas à l’intérieur de la maison vous sentirez monter en vous cette jolie sensation d’univers cosy avec en rez-de-jardin :

Une entrée avec placard aménagé, un vaste salon/séjour chaleureux, propice aux instants cocooning avec sa cheminée avec insert pour profiter des longues soirées d’hiver en famille au coin du feu.

Cet espace de vie est très lumineux grâce à ses larges baies vitrées donnant sur 2 belles terrasses offrant une double expositions, Sud-Est et Nord-Ouest, pour profiter d’un ensoleillement maximal toute la journée.

La cuisine aménagée/équipée indépendante et très fonctionnelle peut s’ouvrir facilement sur la pièce de vie.

Une belle chambre avec dressing, une salle de bain, un wc viennent complété ce niveau.

A l’étage, l’espace nuit doté de trois chambres , une lingerie, un bureau, une salle d’eau, un wc, couloir donnant accès aux combles aménageables de plus de plus de 40 m2 pouvant devenir soit une salle de jeux, soit un bel espace de rangement comme actuellement.

Les plus :

Sous-sol complet de 76 m2, avec partie cave à vin.

Allée + parking en Enrobé.

Vaste parking à l’arrière de la maison.

Ensemble clôturé.

Terrain constructible (pour dépendance complémentaire ou piscine).

VMC.

Interphone.

Portail électrique.

Porte de garage électrique.

Huisseries Double vitrages Aluminium de qualité (Marque LAOT).

Domotique Delta Dore pour la fermeture centralisée de l’ensemble des volets roulants de la maison ainsi que la commande du chauffage.

Système de récupération des eaux de pluies enterré pour 1500 litres (groupe hydrophore).

Rénovation en 2005 : (isolation insufflée en laine de roche, électricité, huisseries).

Radiateurs en fonte.

Plusieurs points d’eau et électrique dans le terrain.

Raccordé au tout-à-l’égout.

Taxe foncière 1228 €/an

Consommation maitrisée 1100 € de chauffage (car très bonne isolation) et 550 € d’électricité/an.

Les moins :

Chaudière fuel ; mais économique malgré tout avec un prix au litre de 0,70 € à 0,80 €/litre pour une consommation de 1 300 litre/an.

Prix de vente 388 500 € (Honoraires Agence Inclus – charge Vendeur)

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou la visiter tout simplement au: 06 60 54 09 80